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2018年咸阳市房地产投资增速回正

作者:统计局    来源:咸阳市统计局    发布时间:2019-02-01 09:43:53
 

2018年,全市房地产开发投资增速逐月攀升,房地产开发项目个数不断增加,商品房销售市场平稳,销售价格小幅上扬,企业资金仍以自筹为主。

1、新增项目拉动,房地产开发投资持续好转。年初受项目个数较少的影响,我市房地产开发投资负增长开局,2月份全市房地产开发项目48个,完成投资3.7亿元,同比下降51.1%,随着房地产市场不断好转,新增项目持续增多,全市房地产投资逐月攀升,12月底,全市房地产开发项目85个,共完成投资118.6亿元,同比增长13.5%,较上半年提高13.6个百分点。全年共新增房地产开发项目37个,较上年新增项目多24个,本年新增项目完成投资61.4亿元,拉动全市房地产开发投资增长58.8个百分点。

2、商品住宅主导投资,土地购置费占比提高。从不同房屋类型看,仍以商品住宅投资为主。至12月底,全市商品住宅投资103.7亿元,占全部房地产开发投资的87.4%,同比增长6%;商业营业用房投资9.5亿元,同比增长66.9%;办公楼投资1.3亿元,同比增长3.7倍。

从投资构成类型看,至12月底,建安工程投资101.6亿元,占全部房地产开发投资的85.7%,土地购置费12.2亿元,占全部房地产开发投资的10.3%,较上年同期提高9.9个百分点。

3商品房销售市场稳定,销售价格持续上涨。在大西安市场带动下全市商品房销售价格持续上涨,12月底,全市商品房销售面积151万平方米,同比下降14.3%实现商品房销售额31.4亿元,同比增长12.5%。全市商品房销售平均价格每方米分别较上年同期和上半年提高963438元。

4新开工面积快速增长。在新增项目的拉动下,全市新开工面积快速增长。12月底,全市房屋施工面积768.4万平方米,同比增长5.5%。其中:新开工面积249.6万平方米,同比增长178.5%,较上半年提高24.7个百分点。

5、房地产定金及预收款占比提高。12月底,全市房地产开发企业本年实际到位资金127.4亿元,比上年同期增长10.4%。从资金来源看,房地产开发企业仍依赖自筹资金,截止12月底,企业自筹资金为84.1亿元,占本年到位资金的66%定金及预收款达18.9亿元,占本年到位资金的14.8%,占比较去年同期提高4.7个百分点;国内贷款、个人按揭贷款和其他到位资金共计24.5亿元,占本年到位资金的19.2%

2018年全市房地产企业到位资金情况

 

2018(亿元)

比重(%

增长(%

本年资金来源小计

127.43

100%

10.40%

 国内贷款

6.21

4.87%

4.45%

 自筹资金

84.09

65.99%

11.82%

 定金及预收款

18.85

14.79%

61.61%

 个人按揭贷款

11.6

9.10%

3.56%

 其他到位资金

6.67

5.23%

-41.59%